La valeur de l'IRL dépend du lieu où se situe le logement :

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.

L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.

Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.

Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

• Montant actuel du loyer mensuel
• IRL du trimestre de référence de l'année en cours
• IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail).

Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel x IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

Un bail signé en métropole (sur le continent) le 20 juillet 2025, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2026.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2^e trimestre 2025, soit 146,68.

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2^e trimestre 2026, soit 148,37.

Le 20 juillet 2026, date de la 1^re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 148,37 / 146,68 = 606,91 €.

Pour un logement situé en métropole (sur le continent), vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :

Ce simulateur permet d’estimer le montant du loyer après révision annuelle.

Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1^er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2^e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.

Pour un bail signé le 3 mars 2026 pour un logement situé à Anzin (métropole) :

• Loyer (hors charges) à la signature du bail : 600 €
• Date de 1^re révision : 1^er janvier 2027
• IRL du 2^e trimestre 2026 : 148,37
• IRL du 2^e trimestre 2025 : 146,68

Calcul du loyer à appliquer en 2027 : (600 € x 148,37) /  146,68 = 606,91 €

En 2027, le loyer révisé à appliquer est de 606,91 €.

Le loyer est révisé chaque 1^er janvier.

La variation de IRL prise en compte est celle du 2^e trimestre de l'année précédente.

Le 1^er janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :

• Montant actuel du loyer mensuel
• IRL du 2^e trimestre de l'année N-1
• IRL du 2^e trimestre de l'année N-2

Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

Nouveau loyer = montant actuel du loyer x IRL du 2^e trimestre de l'année N-1 / IRL du 2^e trimestre de l'année N-2

Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

Pour un bail signé en métropole le 9 mars 2026, fixant le loyer à 600 €, le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1^re fois le 1^er janvier 2027 (année N).

Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :

• Le montant actuel du loyer mensuel, soit 600 €
• L'IRL du 2^e trimestre de l'année N-1, soit l'IRL du 2^e trimestre 2026, 148,37
• L'IRL du 2^e trimestre de l'année N-2, soit l'IRL du 2^e trimestre 2025, 146,68

Le calcul est le suivant :

Nouveau loyer = 600 € x 148,37 / 146,68 = 606,91 €.

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Si la date de révision est le 13 mars 2026, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2027.

Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2026, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.